Giá chung cư Hà Nội: Cuộc đua tranh lập mặt bằng giá mới

(CafeF)Căn hộ chung cư Hà Nội lại đang cho thấy một cuộc chạy đua về giá rất khốc liệt, một mặt bằng giá “mềm” hơn, hợp lý hơn đang dần hình thành, đặc biệt là tại quận Hà Đông.

Căn hộ chào bán mới tại quận Hà Đông luôn chiếm phần lớn thị phần nguồn cung tại Hà Nội, và đây cũng là khu vực có nhiều dự án giảm giá mạnh nhất, đang dần tạo nên một mặt bằng giá mới thấp hơn khá nhiều so với năm ngoái.

Áp lực nguồn cung dư thừa quá lớn, cùng với đó là tình trạng đầu tư, đầu cơ lớn cộng với áp lực về đáo hạn ngân hàng, nhiều nhà đầu tư đã phải “cắt lỗ” nặng và chấp nhận bán tháo căn hộ. Ngoài ra, những dự án mới giá rẻ ra mắt thị trường của chủ đầu tư khu đô thị Xa La cũng đang là một áp lực cạnh tranh lớn cho nhiều căn hộ dự án khác.

Mặt bằng giá chung cư Hà nội

Mặt bằng giá chung cư Hà nội

Thời chung cư 15 triệu đồng/m2 đã bùng nổ

Sau khi dự báo về thời của giá chung cư 15 triệu đồng/m2 tại Hà Nội cách đây gần 1 năm đã mạnh nha xuất hiện. Nhưng hiện nay thực tế này đã rõ ràng và trở nên bùng nổ tại quận Hà Đông. Hầu hết các dự án, kể cả những dự án sắp hoàn thiện hoặc đang bàn giao cũng có giá bán thứ cấp xung quanh mức giá này.

Một số dự án điển hình như chung cư Dương Nội, The Pride, C14, Văn Phú Victoria,…là những dự án sắp đưa vào hoàn thiện trên thị trường chỉ có giá dao động khoảng 14-16 triệu đồng/m2. Dự án CT6 Xa La mới đây cũng giảm xuống khá mạnh khi giá rao bán có những căn chỉ 13,5 triệu đồng/m2, hay dự án chung cư Đại Thanh hiện nay chỉ giao dịch xung quanh 10-12 triệu đồng/m2,….

Mới đây là những thông tin công bố giá mới từ chủ đầu tư của khá nhiều dự án quanh khu vực Hà Đông như Hattoco chỉ còn từ 15 triệu đồng/m2, dự án Unimax Hà Đông còn 13,5 triệu đồng/m2, dự án Xuân Mai Tower khách hàng nhận bàn giao thô cũng có giá chỉ từ 14 triệu đồng/m2.

Khu cực Long Biên, Viglacera cũng mới công bố chào bán 128 căn hộ CT6 Đặng Xá II có diện tích từ 57,9 m2 đến 76,6 m2, giá bán từ 13,46 triệu đồng/m2.

Một số khu chung cư khá cao cấp ở khu Từ Liêm, Cầu Giấy cũng đang cho thấy một cuộc cạnh tranh khốc liệt về giá bán, giảm để bán được hàng là chiến lược gần như hầu hết chủ đầu tư đều tính đến như căn hộ cao cấp Hà Đô Park View giá bán khoảng 22,2 triệu đồng/m2 (chưa VAT); dự án Mỹ Đình Plaza cũng giảm giá còn 21,5 triệu đồng/m2 (chưa VAT),…

Khu vực quận Hoàng Mai, một số dự án khác cũng đang ưu đãi “hết cỡ” để cạnh tranh, dự án Thăng Long Garden tại 250 Minh Khai đang được mở bán với giá 19 triệu đồng/m2, tuy nhiên, dự án này còn chiết khấu đến 10% tổng trị giá lên đến 277 triệu đồng.

Mặt bằng giá mới

Sự khởi đầu cho năm 2013 được dự báo với một xu hướng giá bất động sản sẽ còn giảm thêm dường như đang có chiều hướng đúng. Công ty CBRE nhận định năm 2013 giá căn hộ có thể giảm thêm 10%, sau khi đã giảm 15% vào năm 2012, và một số nhận định khác cũng cho rằng giá căn hộ còn giảm do nhiều nguyên nhân, mà chủ yếu là do nguồn cung còn thừa quá lớn.

Một mặt bằng giá hợp lý hơn, vừa xuất hiện trên thị trường khi nhiều thông tin cho rằng, sau Tết Nguyên đán Xí nghiệp xây dựng số 1 Lai Châu sẽ chào bán căn hộ thuộc dự án Golden Silk (Kim Văn Kim Lũ).

Đây là khu đô thị có vị trí khá đẹp, nằm trên đường vành đai 3 sát khu đô thị Linh Đàm đã có đồng bộ về hạ tầng, tuy nhiên, giá bán dự kiến chỉ khoảng 14,5 đến 15 triệu đồng/m2. Đây là mức giá chưa xuất hiện tại khu vực này, khi chung cư tại Linh Đàm trung bình hiện khoảng 20-23 triệu đồng/m2.

Tòa nhà có 45 tầng, hiện chủ đầu tư đang hoàn thiện phần móng để có thể tung ra thị trường vào tháng 2 tới. Theo thông tin từ chủ đầu tư này, khoảng 3000 căn hộ chung cư Đại Thanh đã bán hết, chỉ còn lại vài chục căn hộ ở những vị trí xấu. Theo đại diện từ chủ đầu tư này, căn hộ có giá dưới 12 triệu đồng/m2 vẫn được người dân quan tâm đón nhận, cho dù thị trường có như thế nào đi nữa.

Phạm An

The post Giá chung cư Hà Nội: Cuộc đua tranh lập mặt bằng giá mới appeared first on Giá nhà chung cư.

Chung cư Hado Park View, Dịch Vọng, Cầu Giấy, Hà Nội

Hado park view, kđtm Dịch Vọng – Cầu Giấy – Hà nội – không gian sống hiện đại, tiện nghi – giá bán hợp lý

 

Ha do parkview - phoi canh goc 1

Ha do parkview – phoi canh goc

THÔNG TIN TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN:

•           Địa điểm                  : Lô đất N10 KĐTM Dịch Vọng, Cầu Giấy, HN

•           Diện tích khu đất      : 5,265 m2

•           Diện tích xây dựng   : 1,632 m2

•           Tổng diện tích sàn   : 52.224 m2

•           Chức năng tòa nhà  : TT thương mại, Căn hộ cao cấp

•           Dự kiến hoàn thành : Q4/ 2014

•           Số tầng                       :  32 tầng + 02 tầng hầm

•           Tầng hầm 1,2           : Bãi đậu xe

•           Tầng 1 –  2                 : TT thương mại, khu văn phòng

•           Tầng 3                       : Trung tâm TDTT, vườn trẻ, bể bơi…

•           Tầng 4 – 30              : Căn hộ cao cấp

•           Tầng 31 – 32            : Penthouse

VỊ TRÍ:

Chung cu Ha do park view - Mat bang vi tri

Chung cu Ha do park view – Mat bang vi tri

•           Mặt đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài rộng 50 m với giao lộ chạy từ đường Phạm Hùng đến Hoàng Quốc Việt với các dự án nổi bật như Keangnam, Green Park, Star City, D’. Palais De Louis, Công viên Ngĩa Đô… Tương lai sẽ là tuyến trục chính trong tổng thể quy hoạch quân Cầu Giấy.

•           Nằm trong quần thể khu đô thị mới Dịch Vọng được quy hoạch hiện đại, đồng bộ về hạ tầng xã hội như công viên, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại…

•           Ngay cạnh công viên Yên Hòa – Lá phổi xanh cho toàn khu vực.

LIÊN KẾT VÙNG:

chung cu Ha do parkview - giao thong lien ket voi xung quanh

chung cu Ha do parkview – giao thong lien ket voi xung quanh

 

Ý TƯỞNG THIẾT KẾ:

•           Chúng tôi đã lấy lợi thế vượt trội nhất của dự án là vị trí ngay cạnh công viên Yên Hòa với ý tưởng chủ đạo là “tạo lập một không gian sống luôn hòa quyện cùng thiên nhiên và tràn đầy năng lượng”.

chung cu Ha do parkview

Phoi canh tong the chung cu Ha do park view

•           Góc nghiêng tòa nhà cho phép các căn hộ có thể hứng nắng tối đa buổi sáng (hướng Đông) và tránh nắng tối đa buổi chiều (hướng Tây). Góc mở hướng Nam góc đóng hướng Bắc giúp tòa nhà nhận những luồng gió mát lành vào mùa hè, giảm thiểu tối đa gió lạnh vào mùa đông. Kết hợp với kiến trúc xẻ khe đảm bảo không khí trong lành từ công viên Yên Hòa cho căn hộ giúp các căn hộ tối đa hóa mặt thoáng và tầm nhìn ra bên ngoài.

•           Trọn cả không gian trong tầm mắt nhờ tòa nhà có tầm nhìn không giới hạn với hướng nhìn về phía công viên, về phía trung tâm thành phố, hướng nhìn phía Hồ Tây và sông Hồng.

KHÔNG GIAN CẢNH QUAN:

•           Không gian vui chơi, thư giãn: Quảng trường là nơi mọi người có thể đi dạo tận hưởng không gian nghỉ ngơi yên bình, trẻ em có thể thỏa sức nô đùa và hít thở không khí trong lành.

chung cu Ha do parkview - khong gian canh quan

chung cu Ha do parkview – khong gian canh quan

KHÔNG GIAN NHẠC NƯỚC:

•           Là trung tâm quảng trường, là điểm nhấn mang tính biểu tượng cho dự án, vừa đảm bảo tính phong thủy tạo cảm giác luôn luôn mát mẻ đồng thời tạo hiệu ứng lung linh sắc màu về đêm và là điểm nhấn cho trục đi bộ vào tòa nhà.

•           Không gian xanh: Một không gian rực rỡ của cây xanh là điểm dừng chân nghỉ ngơi, chờ đợi, thư giãn … là nơi tận hưởng hương vị của thiên nhiên trong lòng đô thị ồn ào.

chung cu Ha do parkview - khong gian nhac nuoc

chung cu Ha do parkview – khong gian nhac nuoc

HỆ THỐNG KỸ THUẬT TÒA NHÀ:

•           Hệ thống thang với tổng 9 thang được tách riêng. Khu thương mại 2 thang máy độc lập. Thang cho chung cư gồm 6 thang tốc độ cao với bộ điều khiển thông minh giúp việc lưu thông được tối ưu hóa. Buồng thang hàng chuyên dụng để chở hàng và rác thải độc lập, được tách riêng đảm bảo ngăn cách mùi.

•           Hệ thống cấp điện dự phòng có khả năng sẽ cấp 100% công suất cho tất cả khu thương mại, hành lang công cộng, các thiết bị cơ bản trong căn hộ chung cư.

•           Hệ thống thu gom rác được thiết kế với 2 lớp cửa bảo đảm ngăn mùi tuyệt đối. Phân loại rác văn minh, thân thiện môi trường.

•           Thang thoát hiểm với cụm 3 thang, đều có áp suất dương không nhiễm khói. Vượt tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy. Hệ thống báo và chữa cháy đến từng căn hộ, có đầu báo và chữa cháy trực tiếp.

•           Hệ thống kiểm soát an ninh trung tâm với các màn hình đặt tại phòng quản lý trung tâm kết nối với camera giám sát 24/7 đảm bảo an ninh tuyệt đối cũng như hỗ trợ kịp thời trong trường hợp khẩn cấp.

•           Hệ thống kiểm soát xe ra vào khu chung cư sử dụng thẻ từ kiểm soát an toàn.

TRANG THIẾT BỊ NỘI THẤT CĂN HỘ:

•           Hệ thống cửa chính chống cháy, sử dụng khóa kỹ thuật số, có chức năng khóa kép đảm bảo tiện dụng và an toàn tuyệt đối.

chung cu Ha do parkview - noi that

chung cu Ha do parkview – noi that

•           Cửa thông phòng chất liệu gỗ công nghiệp cao cấp đã qua sử lý độ bên cao, chống co ngót, cách âm cao, phụ kiện khóa cao cấp sang trọng.

•           Cửa sổ và của logia thiết kế thấp tạo không gian tầm nhìn lớn, lưu thông không khí tối đa, sử dụng cửa nhôm 2 lớp kính an toàn chống va đập và cách âm, cách nhiệt cao.

chung cu Ha do parkview - noi that

chung cu Ha do parkview – noi that

•           Tủ bếp bằng gỗ chống ẩm phủ sơn high – glossy cao cấp. Máy hút mùi nhập ngoại. Bếp âm mặt kính, 2 gas, 1 điện có van an toàn tự động ngắt gas. Hệ thống ga trung tâm cấp tới từng căn hộ, đảm bảo an toàn.

•           Thiết bị vệ sinh cao cấp. Sàn nhà lát gỗ công nghiệp cao cấp. Điều hòa multi âm trần hiện đại nhất hiện nay tạo thẩm mỹ cho không gian căn hộ.

chung cu Ha do parkview - noi that

chung cu Ha do parkview – noi that

•           Hệ thống Door phone xác nhận khách đến thăm nhà thông minh.

TIỆN ÍCH:

•           Khu vui chơi và nhà trẻ nằm ngay bên trong tòa nhà. Với hai tầng hầm rộng rãi đỗ xe, bạn có thể mua sắm phục vụ cho những nhu cầu sinh hoạt gia đình hàng ngày ở tầng TTTM mà không phải đi xa. Các quán café và nhà hàng ngoài trời là địa điểm lý tưởng để bạn và gia đình tận hưởng đồng thời bạn có thể rèn luyện sức khỏe hàng ngày tại Trung tâm Thể dục thể thao và bể bơi bốn mùa trong nhà.

chung cu Ha do parkview - tien ich

chung cu Ha do parkview – tien ich

KIẾN TRÚC TÒA NHÀ:

•           Hà Đô Park View là tổ hợp kiến trúc bao gồm 307 căn hộ cao cấp. Trong đó, từ tầng 4 đến tầng 30, mỗi tầng có 11 căn hộ với diện tích từ 92m2 – 181m2, có từ 2 – 4 phòng ngủ. Tầng 31 và tầng 32 bao gồm các căn penthouse thông tầng với diện tích 176m2 – 400m2.

•           Mặt bằng tổng thể của chung cư cao cấp Hà Đô Park View

 

chung cu Ha do parkview - Mat bang tang dien hinh

chung cu Ha do parkview – Mat bang tang dien hinh

chung cu Ha do parkview - Mat bang can ho dien hinh

chung cu Ha do parkview – Mat bang can ho dien hinh

chung cu Ha do parkview - Mat bang can ho dien hinh

chung cu Ha do parkview – Mat bang can ho dien hinh

chung cu Ha do parkview - Mat bang can ho dien hinh

chung cu Ha do parkview – Mat bang can ho dien hinh

chung cu Ha do parkview - Mat bang can ho dien hinh

chung cu Ha do parkview – Mat bang can ho dien hinh

chung cu Ha do parkview - Mat bang can ho dien hinh

chung cu Ha do parkview – Mat bang can ho dien hinh

chung cu Ha do parkview - Mat bang can ho dien hinh

chung cu Ha do parkview – Mat bang can ho dien hinh

GIÁ BÁN:

•           Chỉ từ 24.7 tr/m2 (đã bao gồm VAT) chưa có 2% phí bảo trì. Nội thất hoàn thiện cơ bản (Danh mục vật liệu hoàn thiện có bản đính kèm) như: Sơn bả, lát nền, hoàn thiện khu vệ sinh, khu bếp,….

TIẾN ĐỘ THANH TOÁN:

•           Được chia làm 07 đợt trong vòng gần 3 năm theo tiến độ thi công cùng sự hỗ trợ của ngân hàng Quân đội (MB) giúp các khách hàng có cơ hội sở hữu một căn hộ hạng sang đồng thời cũng là kênh đầu tư an toàn và sinh lời cao.

1.         Đợt 1: Nộp 20% giá trị căn hộ ngay khi ký hợp đồng

2.         Đợt 2: Nộp 20% giá trị căn hộ sau khi hoàn thành tầng hầm.

3.         Đợt 3: Nộp 15% giá trị của căn hộ sau khi xây thô đến tầng 10.

4.         Đợt 4: Nộp 15% giá trị của căn hộ sau khi xây thô đến tầng 20.

5.         Đợt 5: Nộp 10% giá trị của căn hộ sau khi hoàn thiện phần thô.

6.         Đợt 6: Nộp 10% giá trị của căn hộ sau khi hoàn thiện mặt ngoài tòa nhà.

7.         Đợt 7: Nộp 10% giá trị của căn hộ và 2% phí bảo trì ngay khi KH nhận nhà.

•           Hiện dự án đã thi công xong phần cọc móng và đang triển khai thi công tầng hầm. Dự kiến trong Quý IV năm 2014, sẽ chính thức được bàn giao cho khách hàng.

Liên hệ để biết thêm chi tiết và đặt mua căn hộ mơ ước cho gia đình bạn:————————————————————————–

Công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc

Phụ trách phân phối: Đặng Thành Trung – 0903.28.97.97

Website:  http://gianhachungcu.com

Chúng tôi Cam kết với khách hàng:

•           Vào tên hợp đồng ngay cho khách hàng.

•           GIÁ RẺ NHẤT THỊ TRƯỜNG

•           Ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư

Tiến độ dự án cập nhật ngày 10/11/2012

chung cu Ha do parkview - tien do thuc te ngay 10.11.12

chung cu Ha do parkview – tien do thuc te ngay 10.11.12

Tiến độ dự án cập nhật ngày 26/11/2012

chung cu Ha do parkview - tien do thuc te ngay 26.11.12

chung cu Ha do parkview – tien do thuc te ngay 26.11.12

 

 

The post Chung cư Hado Park View, Dịch Vọng, Cầu Giấy, Hà Nội appeared first on Giá nhà chung cư.